Brf Sörgården
Att bo i en bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som har till uppgift att tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen genom upplåtelse av hus. Detta sker mot vederlag utan begränsningar i tiden. Så länge man betalar sina avgifter och sköter andra åligganden, har man som medlem ett starkt besittningsskydd. Man har därmed rätten att bo i sitt hus och är också i egenskap av medlem i föreningen delägare i samtliga fastigheter inklusive de markytor som ägs av föreningen.
En bostadsrättshavare har rätt att göra ändringar i sitt hus, men vid avsevärda förändringar krävs medgivande från styrelsen.
Bostadsrättshavarens rättigheter/skyldigheter styrs av bostadsrättslagen, föreningens stadgar samt eventuellt speciella ordningsföreskrifter. Ansvar för underhåll delas av föreningen och den boende.
Grundtanken i bostadsrättslagen är att förening och bostadsrättsinnehavare är jämbördiga parter som genom stadgarna i förväg kommit överens om en fördelning av framtida underhålls- och reparationsansvar. Huvudregeln är att bostadsrättshavaren svarar för underhåll och reparation av lägenhetens inre inkl. ytskikt, vitvaror etc. medan föreningen svarar för byggnadskroppen i övrigt.
Nyttjanderättens förverkande
En bostadsrättshavare, som inte uppfyller sina förpliktelser gentemot föreningen har förverkat bostadsrätten. Detta innebär att bostadsrättshavaren måste flytta från lägenheten. Han upphör samtidigt att vara medlem i föreningen.
Förverkande av bostadsrätt får endast ske utifrån lagens grunder. De viktigaste skälen är följande:
1. Dröjsmål med betalning av årsavgifter med mer än vecka efter förfallodagen.
2. Uthyrning av huset i andra hand utan styrelsens medgivande eller utan tillstånd från hyresnämnden.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för husets inre underhåll.
Styrelsen är föreningens ledning och verkställande organ. Den väljs av medlemmarna på årsstämman och ansvarar för föreningens förvaltning. Den kan fatta beslut i alla frågor där inte lag eller stadgar ger stämman beslutanderätt.
Direkt inflytande över föreningens verksamhet utövas på föreningsstämman (årsmötet). Det är därför viktigt att själv vara med då. En passiv medlem kan inte klaga på Styrelsens arbete.
Vid överlåtelse av hus blir köpet definitivt först då köparen antagits som medlem i föreningen, dvs godkänts av styrelsen.
Störningar enligt stadgarna
När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas.
Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt 32 §. Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen skall föreningen
1. ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör, och
2. om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.